Amojonamiento

¿Qué es el amojonamiento?

El amojonamiento supone señalar físicamente sobre el terreno de una finca rústica los límites establecidos previamente en el deslinde, y se lleva a cabo mediante la fijación de signos visibles de separación con las fincas colindantes.

Se denomina amojonamiento porque consiste en la colocación de hitos o mojones, que son señales permanentes utilizadas para fijar los linderos, tales como piedras, estacas, pilares de hormigón u otras similares.

Para llevar a cabo el amojonamiento es preciso que se haya procedido antes al deslinde de las fincas, por el cual se determinan y fijan legalmente los límites o linderos que las separan cuando hay incertidumbre sobre dónde termina una y empieza otra.

¿Dónde se regula el amojonamiento?

Las normas sustantivas sobre amojonamiento se concretan en los artículos 384 a 387 del Código Civil, que regulan el derecho de los propietarios a deslindar su propiedad (facultad en la que se entiende incluido el amojonamiento).

Por otro lado, los procedimientos por los cuales se puede promover la acción de amojonamiento se establecen en las siguientes normas:

• Artículos 104 a 107 de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, que regula el expediente de jurisdicción voluntaria para el deslinde de fincas no inscritas.
• Artículo 200 de la Ley Hipotecaria, que regula el procedimiento notarial de deslinde de fincas inscritas.
• Artículos correspondientes a los procesos verbal u ordinario de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que regulan el procedimiento judicial para proceder a un deslinde contencioso, interponiendo una acción civil ordinaria.

En lo que se refiere a las fincas de titularidad pública, la potestad de deslinde de la Administración Pública, así como el procedimiento administrativo correspondiente, se encuentran regulados en los artículos 50 a 54 de la Ley del Patrimonio de las Administraciones Públicas.

Por último, el artículo 246 del Código Penal contempla como delito la alteración de términos o lindes que fijen los límites de una propiedad.

¿Qué propiedades pueden ser objeto de amojonamiento?

El amojonamiento es una facultad que se reconoce a los propietarios de cualquier tipo de finca, parcela o terreno, o a los titulares de derechos reales de uso y disfrute sobre los mismos.

Se puede llevar a cabo un amojonamiento total, con respecto a todas las fincas colindantes, o parcial, si la delimitación presenta riesgo de confusión únicamente con una o algunas de las fincas colindantes, mientras que no existe duda con respecto a las demás.

¿Qué finalidad tiene el amojonamiento?

La finalidad o función del amojonamiento es marcar los límites entre una propiedad y las colindantes cuando existe riesgo de confusión o controversia con respecto a ellas.

Con ello se pretende además delimitar el alcance del derecho de propiedad o derecho real sobre el terreno, excluyendo así a otros del goce y disfrute del bien.

¿Qué vías se pueden emplear para el amojonamiento de una finca?

Las vías procedimentales para acometer un amojonamiento dependen de si existe acuerdo con los propietarios de las demás fincas implicadas y de si ya se ha llevado a cabo el deslinde entre ellas.

Hay que tener en cuenta que, si quien solicita el deslinde y amojonamiento es el titular de un derecho real, tendrá que ser citado también el propietario de la finca sobre la que recae el derecho.

Conforme a lo expuesto, se pueden distinguir las siguientes vías:

Vía extrajudicial

El amojonamiento se puede llevar a cabo de forma amistosa y extrajudicial, poniéndose de acuerdo con los propietarios colindantes y plasmando el resultado de la actuación en un documento privado.

De acuerdo con el artículo 384 del Código Civil, es necesario citar a los dueños de los predios colindantes en el momento de acudir a la finca a proceder a la colocación de los hitos o mojones.

En este procedimiento extrajudicial no interviene ningún órgano judicial ni notarial y, aunque no es legalmente exigible, conviene documentar el acuerdo en un acta de amojonamiento privada complementada con un plano de la finca con coordenadas georreferenciadas, que deben firmar todos los propietarios colindantes.

Aunque no es obligatorio, los propietarios pueden acudir al acto de amojonamiento asistidos por un técnico o topógrafo.

El acuerdo puede elevarse a escritura pública y ser inscrito en el Registro de la Propiedad, para mayor seguridad jurídica.

Vía de jurisdicción voluntaria

La ley prevé dos vías de jurisdicción voluntaria para proceder al amojonamiento de forma oficial, y que dependen de si las fincas están inscritas o no en el Registro de la Propiedad:

• Si las fincas están inscritas, se debe acudir al notario para tramitar el procedimiento de deslinde y amojonamiento que establece el artículo 200 de la Ley Hipotecaria. En el procedimiento se debe citar a los propietarios colindantes y, si hay conformidad, se levantará acta notarial del deslinde. Por el contrario, si un propietario se opone, habrá que paralizar el procedimiento y acudir a la vía contenciosa.
• Si las fincas no están inscritas, el procedimiento de jurisdicción voluntaria se tiene que tramitar en el juzgado de primera instancia (o tribunal de instancia que lo sustituya) y ante el letrado de la Administración de Justicia, quien citará a las partes para practicar el deslinde y amojonamiento sobre el terreno.

Si la finca ya estaba deslindada y únicamente se pretende el amojonamiento, el procedimiento se simplifica, reduciéndose a colocar las señales físicas sobre el terreno, aunque se deba tramitar igualmente como un expediente de deslinde y amojonamiento.

Vía contenciosa

Cuando no existe acuerdo con los propietarios colindantes, o alguno se opone en el procedimiento de jurisdicción voluntaria, es necesario acudir a un juicio declarativo para dirimir la controversia.

El procedimiento se sustanciará por los trámites del juicio verbal u ordinario, según el valor del terreno, y se iniciará ejercitando la acción civil de amojonamiento (o deslinde y amojonamiento, si es necesario).

El juez valorará los títulos de propiedad, la posesión hasta el momento y el dictamen de los peritos topógrafos y decidirá mediante sentencia cuáles son los límites de la propiedad, dando orden de colocar los mojones sobre el terreno.

¿Qué ocurre si se altera la ubicación de los mojones?

La alteración de las señales o mojones destinados a fijar los límites de propiedades o demarcaciones de predios contiguos, sean de dominio público o privado, constituye un delito castigado en el artículo 246 del Código Penal con multa de 3 a 18 meses, o de 1 a 3 meses si la utilidad reportada no excede de 400 euros.