¿Por qué motivos se puede desahuciar a un inquilino?

El arrendador puede ejercitar la acción de desahucio contra el inquilino en los siguientes casos:

• Cuando se produce el impago de la renta o de las cantidades asimiladas (suministros y otros pagos que le correspondan).
• Cuando expira el plazo de arrendamiento sin prórroga ni tácita reconducción y el inquilino se niega a marcharse, aunque siga pagando la renta.

Además, la Ley de Arrendamientos Urbanos prevé una serie de supuestos de incumplimiento que facultan al arrendador a resolver el contrato, lo que dejaría al inquilino sin un título justo para permanecer en el inmueble y, por tanto, podría ser desahuciado (artículo 27):

• En caso de alquiler para uso de vivienda o para uso distinto del de vivienda: por impago de la fianza obligatoria, por provocar daños en el inmueble o hacer obras no autorizadas y por llevar a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
• En caso de alquiler para uso de vivienda, además: por subarrendar la vivienda sin consentimiento del arrendador y por destinar el inmueble a un uso diferente al de satisfacer la necesidad de vivienda del inquilino.