¿Cuándo se puede echar a un inquilino de renta antigua?

La ley permite al inquilino de renta antigua prorrogar la duración del contrato indefinidamente, a menos que concurra alguna causa de denegación de la prórroga o de resolución del contrato por el arrendador, lo que puede ocurrir:

• Por concurrir alguna causa de denegación de la prórroga, que son la necesidad del arrendador de usar la vivienda, la de derribar la finca para edificar otra con más viviendas, la falta de ocupación de la vivienda, la disponibilidad del inquilino de otra vivienda apta o la ocupación por su parte de dos o más viviendas en la misma población.
• Por falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas.
• Por subarrendar la vivienda sin la autorización expresa y escrita del arrendador.
• Por subarrendar la vivienda por una renta superior al doble de la que corresponde al arrendamiento (o la parte proporcional, si se subarrienda una habitación).
• Por permitir un ulterior subarriendo por parte del subarrendatario y no atender al requerimiento del arrendador para ejercitar la acción resolutoria contra el subarrendatario.
• Por ceder onerosamente la vivienda, o cederla a título gratuito sin consentimiento expreso del arrendador.
• Por cambiar el uso para el que alquiló la vivienda y destinarla a local comercial, o viceversa.
• Por causar daños intencionados o realizar obras no autorizadas.
• Por realizar en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
• Por expropiación forzosa de la vivienda por parte de la Administración.
• Por declaración de ruina.
• Por extinción del usufructo, si el usufructuario era el arrendador y el propietario demuestra que las condiciones pactadas eran gravosas para la propiedad.