¿Cuál es el plazo mínimo de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual?

La ley no impone un plazo mínimo para celebrar un contrato de alquiler de vivienda habitual, pero sí garantiza una duración mínima efectiva de 5 años (si el arrendador es persona física) o 7 años (si es persona jurídica), mediante un sistema de prórrogas obligatorias anuales a favor del inquilino. Esta protección se aplica solo si el inquilino desea continuar el arrendamiento.

Finalizado ese plazo mínimo que garantiza el sistema de prórroga obligatoria, cualquiera de las partes podrá manifestar su voluntad de no continuar con el arrendamiento, evitando en ese caso que se aplique la llamada prórroga tácita, que prorroga el contrato por periodos sucesivos de 1 año hasta un máximo de 3.

Adicionalmente, todavía cabe la posibilidad de aplicar las prórrogas excepcionales de 1 año por vulnerabilidad o 3 años por zona de mercado residencial tensionado.