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Consultar abogado¿Qué son los derechos reales?
Los derechos reales son facultades jurídicas que permiten a una persona ejercer un poder directo sobre un bien sin necesidad de exigir previamente una prestación a otra persona.
Por ejemplo, el propietario de una casa puede usarla, arrendarla, venderla o impedir que terceros la ocupen sin autorización.
La Suprema Corte ha explicado que los derechos reales se caracterizan por establecer una relación directa e inmediata entre su titular y la cosa, además de ser oponibles frente a terceros.
También ha identificado entre ellos la propiedad, usufructo, uso y habitación, servidumbres, prenda e hipoteca.
¿Dónde se regulan los derechos reales en México?
En México, los derechos reales se regulan principalmente en los códigos civiles de las entidades federativas y, en el ámbito federal, en el Código Civil Federal.
¿Cómo se clasifican los derechos reales?
Pueden clasificarse de acuerdo con su finalidad.
- Derechos reales de propiedad. La propiedad representa el dominio más amplio que puede ejercerse sobre un bien. Comprende, dentro de los límites legales, las facultades de usar, disfrutar y disponer.
- Derechos reales de goce. Permiten aprovechar un bien perteneciente a otra persona como el usufructo, uso y habitación, entre otros.
- Derechos reales de garantía. Buscan asegurar el cumplimiento de una obligación. Los principales son: la prenda y la hipoteca. Si el deudor incumple, el acreedor puede ejercer las facultades que la garantía le concede sobre el bien.
Ejemplos de derechos reales en México
Los principales derechos reales son:
Usufructo
El Código Civil Federal define el usufructo como:
El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
Uso
Según el artículo 1049, el uso:
El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque ésta aumente.
Habitación
El artículo 1050 regula la habitación:
La habitación da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.
Servidumbres
Las servidumbres se regulan en el Título Sexto, Capítulo I en los artículos 1057 al 1134 del Código Civil Federal:
La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.
En un caso concreto debe consultarse el código civil de la entidad federativa correspondiente, especialmente cuando se trate de inmuebles.
Prenda
Según el artículo 2856, la prenda se define como:
La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.
Hipoteca
La hipoteca es un derecho de garantía, en que un bien inmueble sirve como respaldo de un crédito (deuda, obligación, etc.). Según el código 2893:
La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
¿Qué diferencia existe entre los derechos reales y los derechos personales?
Los derechos reales recaen directamente sobre un bien, mientras que los derechos personales permite exigir a una persona determinada el cumplimiento de una obligación.
- Derecho real: recae sobre un bien y puede hacerse valer frente a terceros.
- Derecho personal: permite exigir a un deudor una conducta, como dar, hacer o no hacer algo. Ejemplo: cobrar una deuda derivada de un contrato.
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