Encuentra un abogado
Te ayudamos a encontrar al mejor abogado para ti. Elige de nuestro listado de abogados el que más se ajuste a tus necesidades.
Consultar abogado¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es la titularidad de un bien separada temporalmente de las facultades de usarlo y disfrutarlo.
El propietario conserva jurídicamente el dominio, pero no puede ejercer todas las facultades propias de la propiedad mientras exista un usufructo.
Por ejemplo, una persona puede donar una casa a sus hijos y reservarse el usufructo vitalicio. En este supuesto:
- Los hijos adquieren la nuda propiedad.
- La persona donante conserva el derecho a vivir en la casa.
- También puede recibir las rentas si el inmueble se encuentra arrendado.
- Al fallecer el usufructuario, los hijos adquieren el dominio pleno.
La Suprema Corte de Justicia de la Nación reconoce la nuda propiedad como una figura vinculada con el usufructo dentro del ámbito de los derechos reales.
¿Dónde se regula la nuda propiedad en México?
El Código Civil Federal no contiene un capítulo independiente denominado “nuda propiedad”. Su regulación se desprende principalmente de las disposiciones relativas al usufructo, contenidas a partir del artículo 980.
El artículo 980 define el usufructo como:
El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
A partir de esta separación, el usufructuario recibe el uso y disfrute, mientras que el propietario conserva la titularidad desnuda del bien.
¿Cuáles son los derechos del nudo propietario?
El nudo propietario conserva diversas facultades sobre el bien:
Conservar la titularidad
Sigue siendo jurídicamente propietario, aunque el uso y disfrute correspondan al usufructuario.
Su derecho no desaparece durante el usufructo, sino que permanece temporalmente limitado.
Vender la nuda propiedad
Puede vender su derecho a otra persona. El comprador adquiere únicamente la nuda propiedad y debe respetar el usufructo existente mientras permanezca vigente.
La venta no autoriza al comprador a desalojar al usufructuario, ocupar el inmueble ni cobrar las rentas que correspondan a este.
Donar o transmitir por herencia
La nuda propiedad puede donarse o transmitirse mediante testamento o sucesión legítima.
Cuando fallece el nudo propietario, sus herederos reciben la propiedad sujeta al usufructo. El fallecimiento del propietario no extingue el derecho del usufructuario.
Gravar
La nuda propiedad puede hipotecarse, embargarse o sujetarse a otros gravámenes, siempre que se identifique claramente el derecho afectado.
Vigilar la conservación del bien
El nudo propietario puede exigir que el usufructuario utilice el bien conforme a su naturaleza y evite daños o transformaciones indebidas.
Recuperar el dominio pleno
Cuando termina el usufructo, el propietario recupera las facultades de usar, disfrutar y disponer plenamente del bien.
No necesita adquirir nuevamente la propiedad, porque nunca dejó de ser su titular.
Encuentra un abogado
Te ayudamos a encontrar al mejor abogado para ti. Elige de nuestro listado de abogados el que más se ajuste a tus necesidades.
Consultar abogado