Usucapión en Puebla

La usucapión en Puebla es un modo para adquirir un derecho real únicamente al mantener su posesión de manera constante, tranquila y pública, comportándose como el legítimo propietario, durante un período de tiempo establecido por la ley en el estado de Puebla.

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El Capítulo XV del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla aborda el tema de la usucapión.

Usucapión es un medio de adquirir un derecho real mediante la posesión que exige la ley.

Artículo 1393 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla

Se establece que el poseedor a nombre propio tiene el derecho de adquirir por usucapión el bien que está poseyendo. En otras palabras, si alguien está en posesión de un bien y lo hace a su propio nombre, puede adquirir derechos sobre ese bien mediante el proceso de usucapión.

El poseedor a nombre propio tiene derecho a adquirir por usucapión el bien poseído.

Artículo 1394 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla

Incluso una persona incapacitada puede adquirir derechos por usucapión a través de sus representantes legales. Esto significa que la incapacidad no impide que alguien adquiera derechos sobre un bien a través de la usucapión, siempre que sea representado por alguien autorizado legalmente.

El incapaz puede adquirir por usucapión a través de sus representantes.

Artículo 1395 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla

También se establece que el poseedor precario y el dependiente no pueden adquirir derechos por usucapión.

El poseedor precario y el dependiente a que se refieren, respectivamente, los Artículos 1351 y 1353, no pueden adquirir por usucapión.

Artículo 1396 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla

Requisitos para la usucapión en Puebla

La posesión necesaria para la usucapión debe ser a nombre propio, pacífica, ininterrumpida y pública, siendo ejercida individualmente y sin violencia. 

La posesión necesaria para usucapir debe ser:

I. A nombre propio;

II. Pacífica;

III. Continua;

IV. Pública.

Artículo 1401 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla

Plazos de la usucapión en Puebla

La adquisición por usucapión de bienes inmuebles y derechos reales requiere 10 años de posesión con buena fe, o 20 años con mala fe. 

Los bienes inmuebles y los derechos reales constituidos sobre ellos, se adquieren por usucapión en diez años, donde poseídos con buena y en veinte con mala fe.

Artículo 1407 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla

El artículo 1408 señala que la buena fe solo es necesaria en el momento de la adquisición, no a lo largo del periodo de usucapión.

Para bienes muebles, se establece un plazo de 3 años con posesión continua, pacífica y de buena fe, extendiéndose a 10 años sin importar la buena fe si no se cumplen estas condiciones.

Los bienes muebles se adquieren por usucapión en tres años si la posesión es continua, pacífica y de buena fe, y en diez años, independientemente de la buena fe.

Artículo 1409 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla

El artículo 1410 destaca que la usucapión puede iniciar y proceder contra cualquier persona, a menos que existan restricciones legales específicas.

Limitaciones

Según el artículo 1411, la usucapión no puede iniciar ni avanzar en ciertas situaciones: 

  • Entre padres e hijos.
  • Entre esposos.
  • Contra menores y personas incapacitadas hasta que tengan un representante legal.
  • Entre menores o incapacitados y sus tutores o curadores mientras dure la tutela.
  • Entre co-propietarios y co-posesionarios en relación con bienes comunes.
  • Entre beneficiarios del patrimonio familiar respecto de los bienes que lo conforman.
  • Entre un tercero y una persona casada, en referencia a bienes inmuebles de la sociedad conyugal, cuando uno de los cónyuges vende sin el consentimiento del otro, y solo en la parte correspondiente a este último.

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