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Consultar abogado¿Qué es el precario?
En materia civil, el precario describe una situación de posesión o tenencia de un bien ajeno que depende exclusivamente de la tolerancia o voluntad de su propietario.
El ocupante utiliza el bien porque el propietario se lo permitió, pero no existe necesariamente un contrato de arrendamiento, comodato, usufructo u otro título jurídico que determine el plazo, las condiciones de uso o las causas de terminación.
¿Dónde se regula el precario en México?
El Código Civil Federal no contiene un apartado denominado expresamente “precario”. La figura se ha desarrollado principalmente a través de la doctrina, las normas generales sobre posesión y los criterios judiciales que diferencian la ocupación precaria de otras relaciones jurídicas.
En México, la regulación aplicable depende también del código civil y de la legislación procesal de cada entidad federativa. Algunas legislaciones utilizan expresiones como posesión precaria, ocupación por tolerancia, ocupación sin título o comodato precario.
Por ello, antes de iniciar una acción para recuperar un inmueble debe determinarse qué legislación se encuentra vigente en la entidad, cuál fue el origen de la ocupación y si existió o no un acuerdo contractual.
¿Qué situaciones precarias existen?
Legalmente, tener la posesión de algo no es lo mismo que tener la propiedad. El precarista puede tener la posesión del inmueble, pero no la propiedad ya que este último significa tener el disfrute y poder disponer del bien y la posesión implica solo el uso.
El artículo 830 regula la propiedad:
El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
Por su parte, el artículo 790 regula la posesión:
Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo dispuesto en el artículo 793. Posee un derecho el que goza de él.
Por lo tanto, hay algunas situaciones por las cuales una persona puede convertirse en un precarista por tomar la posesión del inmueble, sin tener la propiedad, las cuales son:
Entrada sin contrato
Un individuo puede convertirse en precarista al ingresar en la propiedad con el permiso del propietario, pero sin tener un contrato que formalice su ocupación.
Esto significa que, aunque el dueño haya otorgado cierta autorización inicial, la ocupación carece de un acuerdo formal, lo que deja al ocupante en una situación precaria, sujeta a cambios y posibles disputas.
Extinción de contrato o título
La condición de precarista puede surgir si el contrato o título legal que justificaba la ocupación del bien se ha extinguido o vencido.
En este caso, aunque en algún momento la ocupación pudo haber sido legal y respaldada por un contrato, una vez que dicho contrato ha expirado la ocupación se vuelve precaria al carecer de una base contractual actual.
Carencia de título desde el inicio
También es posible que alguien sea considerado precarista si desde el principio nunca contó con el título o el documento legal que le habilitaría para poseer o habitar el bien.
En esta situación, la persona ocupante invadió la propiedad desde el principio y su ocupación es considerada precaria desde el inicio.
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