¿Es posible recuperar el dinero de las arras en caso de denegación de la hipoteca?

Es posible recuperar el dinero de las arras en caso de denegación de la hipoteca únicamente si dicha circunstancia está expresamente prevista en el contrato de arras mediante una cláusula específica que contemple la posibilidad de desistimiento sin penalización en caso de no obtener financiación. En tal supuesto, el comprador quedaría exonerado de su obligación y tendría derecho a recuperar las cantidades entregadas.

En ausencia de dicha cláusula, el comprador deberá acudir a los tribunales y probar que la denegación de la hipoteca cumple los requisitos de fuerza mayor establecidos en el artículo 1105 del Código Civil, aunque resulta poco probable que prospere tal pretensión judicial, ya que la denegación de la hipoteca es un riesgo previsible en el proceso de financiación.

En consecuencia, la vía más segura para recuperar el dinero de las arras en caso de denegación de la hipoteca es pactar expresamente esta posibilidad en el contrato (contrato de arras con cláusula de hipoteca).