¿Qué ocurre en caso de incumplimiento del contrato de arras por fuerza mayor?

La existencia de fuerza mayor puede exonerar a las partes de cumplir con sus obligaciones en el contrato de arras siempre que provoque una imposibilidad sobrevenida, y permite al comprador recuperar el dinero entregado.

Para ello, debe tratarse de un suceso imprevisible e inevitable ajeno a la actuación de los implicados y que altera las condiciones para el cumplimiento de la obligación, y además debe probarse. La denegación de la hipoteca no se considera fuerza mayor, pero se puede incluir una cláusula específica que la contemple.

Es conveniente que el contrato incluya la posibilidad de fuerza mayor, así como las consecuencias de que ocurra. Y, en cualquier caso, si se pactan arras penitenciales, se puede rescindir el contrato sin necesidad de alegar una causa.