¿Qué pasa si vence el contrato de arras sin que se produzca la compraventa?

Si vence el contrato de arras sin que se haya producido la compraventa, lo que ocurra dependerá del tipo de arras pactadas entre las partes, ya que cada una tiene consecuencias jurídicas distintas:

• En las arras confirmatorias, al tratarse de un simple anticipo del precio, el incumplimiento de alguna de las partes permite a la otra exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, con el correspondiente resarcimiento de daños e intereses. No se permite el desistimiento unilateral.
• En las arras penitenciales, cualquiera de las partes puede desistir del contrato. Si lo hace el comprador, pierde las arras entregadas; si lo hace el vendedor, debe devolverlas duplicadas.
• En las arras penales, configuradas como una cláusula penal, el comprador que incumpla pierde las arras y el vendedor que incumpla debe devolverlas junto con la penalización pactada. 
  • Las arras penales no otorgan derecho a desistimiento unilateral, pero sí permiten reclamar el cumplimiento del contrato, aunque, salvo pacto en contrario, no se podrá exigir a la vez el cumplimiento y la penalización, ni liberarse de la obligación pagando la penalización (según el caso).