¿Qué ocurre si el contrato de arras no está firmado por el vendedor?

Para que un contrato de arras sea válido, debe estar firmado por ambas partes, es decir, comprador y vendedor. La firma del vendedor solo la puede otorgar válidamente el propietario de la vivienda. Si no es así, el contrato de arras será nulo y no surtirá efectos.

No obstante, existen algunos casos que pueden suscitar dudas:

• Si firma la inmobiliaria, el contrato solo será válido si el vendedor le ha otorgado un poder para actuar en su nombre.
• Si la inmobiliaria adelanta la firma en espera de ratificación por parte del propietario, el contrato solo será válido desde que el propietario lo ratifique.
• Si la inmobiliaria es también la promotora, es por tanto la propietaria, y el contrato de arras firmado por ella es válido.
• Si existen varios copropietarios, deberán firmar todos, salvo que uno tenga un poder legal para actuar en nombre del resto o que el resto lo ratifiquen después, en cuyo caso será válido desde la ratificación..