¿Qué diferencias hay entre el contrato de arras y el contrato de reserva?

El contrato de arras y el contrato de reserva, también conocido como señal, tienen muchas similitudes, ya que ambos buscan garantizar la compraventa futura. Sin embargo, existen diferencias:

  • El contrato de reserva, como su nombre indica, se usa para reservar una vivienda frente a la constructora en una venta sobre plano. El contrato de arras se usa más entre particulares y para compraventa de viviendas construidas.
  • El contrato de reserva no está previsto en el Código Civil, mientras que el de arras sí lo está.
  • El contrato de arras establece distintos tipos de compensación en caso de que una de las partes incumpla, y se puede rescindir pagando una indemnización (que no es necesaria si son arras penitenciales). El contrato de reserva no se puede rescindir.
  • La cantidad que se pacta como señal en un contrato de reserva suele oscilar entre el 3% y el 5%, y la de arras ronda el 10%.

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