Contrato de transacción

Definición

El contrato de transacción es un convenio que celebran las partes a efecto de establecer una vía rápida para solucionar una controversia ya existente o una que pueda sobrevenir.

Específicamente en el contrato de arrendamiento, el convenio de transacción permite acudir a la vía de apremio si se presenta algún incumplimiento de las obligaciones y lograr ejecutar las medidas necesarias para el cumplimiento.

El procedimiento concreto para lograr la ejecución eficaz del cumplimiento de obligaciones de contrato de arrendamiento a través de esta cláusula es de la siguiente forma:

El arrendador, arrendatario y fiador celebran el contrato de arrendamiento y agregan a este la cláusula de transacción. Tal documento debe ser protocolizado ante notario público a efecto de que se constituya como escritura pública.

Si se presenta un incumplimiento de obligación, tal como:

• Falta de pago
• Falta de desocupación y entrega al ser rescindido el contrato

El arrendador puede comparecer con el contrato que previamente fue realizado y solicitar al juez competente la realización forzosa del embargo, para que se lleven a cabo las diligencias necesarias para lograr, por ejemplo, la desocupación inmediata del inmueble.

Una vez que el juez lo determine procedente, tras una revisión del contrato de transacción, emitirá el acuerdo donde ordene el lanzamiento.

Lanzamiento

Este procedimiento constituye la fase final, pues consiste en el acto en que se ejecuta el acuerdo emitido por el juez. Para su realización, la autoridad comparece al domicilio y presenta el acuerdo debidamente fundado, motivado y por escrito, con lo cual realizará el desahucio, en el que es permitido llegar a forzar cerraduras y retirar las pertenencias del inmueble.