Desahucio

El desahucio es el proceso legal mediante el cual un propietario busca recuperar la posesión de un inmueble arrendado debido al incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario, como el no pago del canon de arrendamiento o la expiración del contrato.
Ideas clave
  • En Colombia, el arrendatario debe usar el inmueble según los términos del contrato o su destino natural, y no para otros fines.
  • El arrendatario puede ser desahuciado por incumplir otras obligaciones contractuales, como usar indebidamente el inmueble o realizar modificaciones no autorizadas.
  • En Colombia, el propietario debe notificar formalmente al arrendatario sobre el incumplimiento y solicitar el desalojo voluntario.
  • Si el arrendatario no desocupa el inmueble, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante un juez civil.
  • En el proceso judicial, el juez evaluará las pruebas y el arrendatario podrá defenderse. La duración del proceso de desahucio puede variar según la carga de trabajo del juzgado y el caso.
  • El arrendatario debe ser notificado adecuadamente sobre el inicio del procedimiento de desahucio.
  • Es posible resolver el conflicto mediante negociación directa entre el propietario y el arrendatario, evitando el proceso judicial.

¿Qué es un desahucio?

El desahucio es un procedimiento legal en Colombia utilizado por los propietarios para recuperar la posesión de un inmueble arrendado cuando el arrendatario incumple sus obligaciones contractuales.

El arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato; y no podrá, en consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta de convención expresa, a aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país.

Si el arrendatario contraviene a esta regla, podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios, o limitarse a esta indemnización, dejando subsistir el arriendo.

Artículo 1996 del Código Civil de Colombia

Causas del desahucio

  • Incumplimiento en el pago: el arrendatario no paga el canon de arrendamiento.

El arrendatario es obligado al pago del precio o renta.

Podrá el arrendador, para seguridad de este pago y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amueblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entenderá que le pertenecen, a menos de prueba contraria.

Artículo 2000 del Código Civil de Colombia

  • Expiración del contrato: el contrato de arrendamiento ha finalizado y el inquilino no desocupa el inmueble.

Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo, o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, noticiándoselo anticipadamente.

La anticipación se ajustará al período o medida del tiempo que regula los pagos. Si se arrienda a tanto por día, semana, mes, el desahucio será respectivamente de un día, de una semana, de un mes.

El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período.

Lo dispuesto en este artículo no se extiende al arrendamiento de inmuebles de que se trata en los capítulos V y VI de este título.

Artículo 2009 del Código Civil de Colombia

  • Incumplimiento de obligaciones: el arrendatario incumple otras obligaciones estipuladas en el contrato, como el uso indebido del inmueble o la realización de modificaciones no autorizadas.

Procedimiento de desahucio en Colombia

  1. Notificación: el propietario debe notificar formalmente al arrendatario sobre el incumplimiento y solicitar el desalojo voluntario.
  2. Demanda judicial: si el arrendatario no desocupa el inmueble, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante un juez civil.
  3. Proceso judicial: el juez evaluará las pruebas presentadas por ambas partes. Durante este proceso, el arrendatario tiene derecho a defenderse.
  4. Sentencia: si el juez falla a favor del propietario, emitirá una orden de desalojo.
  5. Ejecución: si el arrendatario no cumple con la orden de desalojo, se procederá con el desalojo forzoso por parte de las autoridades competentes.

El desahucio, en los casos en que tenga lugar, deberá darse con anticipación de un período entero de los designados por la convención o la ley para el pago de la renta.

Artículo 2034 del Código Civil de Colombia

Derechos del arrendatario en Colombia

  • Defensa: el arrendatario tiene derecho a presentar su defensa y pruebas durante el proceso judicial.
  • Notificación adecuada: debe ser notificado adecuadamente sobre el inicio del procedimiento de desahucio.

Consideraciones adicionales

  • Tiempo del proceso: el tiempo que toma completar un desahucio puede variar dependiendo de la carga de trabajo del juzgado y la complejidad del caso.
  • Negociación extrajudicial: en algunos casos, es posible resolver el conflicto mediante una negociación directa entre el arrendador y el arrendatario, evitando el proceso judicial.

Conclusión

El desahucio es un recurso legal importante para los propietarios, pero debe ser llevado a cabo conforme a la ley para garantizar los derechos tanto del propietario como del arrendatario.