¿Se puede hipotecar una vivienda que no está registrada?

No es posible constituir una hipoteca válida sobre una vivienda no inscrita en el Registro de la Propiedad. El sistema registral exige que la finca esté previamente inscrita a nombre del propietario para que el derecho real de hipoteca pueda ser inscrito y producir efectos. Sin inscripción previa de la propiedad, el Registro no admitirá la hipoteca y el banco no otorgará el préstamo.

Para solucionar el problema, será necesario inmatricular la finca previamente, lo que puede hacerse mediante un expediente de dominio o por inscripción con doble título, o por certificación administrativa, si se trata de una finca propiedad de una Administración pública. También se puede comprar al contado y formalizar la hipoteca posteriormente, con otros fines.