¿Qué es un arrendador?
El arrendador es la persona física o jurídica que cede temporalmente el uso y disfrute de un bien inmueble a otra persona, denominada arrendatario, a cambio de una renta de alquiler.
En el contrato de arrendamiento se establecen las condiciones bajo las cuales se realizará la cesión del uso del bien, incluyendo la duración del arrendamiento, el monto de la renta, y las obligaciones y derechos tanto del arrendador como del arrendatario.
El arrendador puede ser propietario del inmueble o estar autorizado para arrendarlo en nombre del propietario.
¿Dónde se regula la figura del arrendador en Perú?
En Perú, la figura del arrendador y el contrato de arrendamiento se regulan principalmente en el Código Civil, específicamente en el Libro VII, Título VI sobre el arrendamiento.
Los artículos que comprenden este título detallan los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, proporcionando un marco legal para la relación contractual entre ambas partes.
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
El arrendador tiene una serie de obligaciones establecidas por la legislación peruana, entre las cuales destacan:
Entrega del bien arrendado
El arrendador debe entregar el bien arrendado en las condiciones acordadas en el contrato, apto para el uso al que está destinado.
El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos.
Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarse inmediatamente donde se celebró, salvo que por costumbre deba efectuarse en otro lugar o época.
Conservación del bien y reparaciones necesarias
Está obligado a realizar las reparaciones necesarias para mantener el bien en condiciones adecuadas durante el tiempo que dure el arrendamiento.
También está obligado el arrendador:
(...)
2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.
Garantía de uso pacífico
debe garantizar al arrendatario el uso y disfrute pacífico del bien, sin interferencias indebidas durante el tiempo del contrato.
También está obligado el arrendador:
1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
(...)
Artículo 1680 del Código Civil
¿Qué derechos posee el arrendador?
El arrendador también goza de ciertos derechos que le permiten proteger su propiedad y garantizar el cumplimiento del contrato de arrendamiento.
Estos derechos incluyen:
- Cobro de la renta. Tiene el derecho de recibir puntualmente el pago de la renta acordada en el contrato.
- Recuperación del bien. Al finalizar el contrato, el arrendador tiene derecho a recuperar el bien en las condiciones en que fue entregado, salvo el desgaste normal por uso.
- Resolución del contrato. Puede solicitar la resolución del contrato si el arrendatario incumple con sus obligaciones, como el pago de la renta o el uso adecuado del bien (artículo 1697).