¿Cuál es el plazo para reclamar por incumplimiento en la memoria de calidades?

El plazo para reclamar por el incumplimiento de la memoria de calidades es de 5 años, conforme al artículo 1964.2 del Código Civil, al tratarse de un supuesto de responsabilidad contractual. Este plazo comienza a contarse desde que se puede ejercitar la acción, es decir, desde que el comprador tiene conocimiento del incumplimiento. La acción debe dirigirse contra el promotor, que es la parte con la que el comprador ha suscrito el contrato.