¿Qué derechos y obligaciones otorga una servidumbre de paso?

Los derechos y deberes del dueño del predio dominante y del sirviente están establecidos en los artículos 543 a 545 del Código Civil.

Con respecto a los derechos y obligaciones del propietario del predio dominante:

• El dueño del predio dominante tiene derecho a hacer en el predio sirviente, a su costa, aquellas obras que sean necesarias para el uso y la conservación de la costumbre, siempre que no la altere ni la haga más gravosa. Para ello, tiene que elegir el tiempo y la forma convenientes para incomodar lo menos posible al dueño del predio sirviente.
• Cuando existen varios predios dominantes, los dueños de todos ellos tienen la obligación de contribuir a los gastos derivados de las obras a las que hace mención el apartado anterior, de forma proporcional al beneficio que suponga para cada uno. Si alguno no desea contribuir, para ello tendrá que renunciar a la servidumbre en provecho del resto.

En relación con los derechos y deberes del propietario del predio sirviente:

• En caso de que el dueño del predio sirviente utilice de alguna manera la servidumbre, tendrá la obligación de contribuir a los gastos en la proporción al beneficio que le suponga, salvo que acuerde lo contrario con el propietario del predio dominante.
• El dueño del predio sirviente no puede menoscabar de ninguna forma el uso de la servidumbre constituida. Pero, si a causa del lugar asignado de forma primitiva, o de la manera en que se estableciera el uso de la servidumbre, esta llega a resultar muy incómoda para el dueño del predio sirviente, o le priva de hacer en él obras reparos o mejoras importantes, se podrá variar a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma igual de cómodos, y de forma que no perjudique de ninguna manera al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho a usar la servidumbre.