¿Qué es la usucapión?
La usucapión, también llamada prescripción adquisitiva, es una forma de adquirir la propiedad mediante la posesión de un bien durante el plazo y bajo las condiciones establecidas por la ley peruana.
Su fundamento está en reconocer jurídicamente una situación posesoria prolongada, pública, pacífica y ejercida como propietario.
En el derecho civil peruano, la usucapión permite que una persona que posee un bien durante varios años pueda llegar a ser declarada propietaria, incluso si no cuenta inicialmente con un título de propiedad inscrito. Sin embargo, no cualquier posesión genera usucapión.
Esta institución cumple una función de saneamiento y seguridad jurídica. Permite regularizar situaciones en las que una persona actúa durante largo tiempo como propietaria, mientras el titular registral o anterior propietario no ejerce efectivamente su derecho.
Por ello, la usucapión tiene especial relevancia en predios urbanos, rurales, bienes muebles, posesiones familiares, inmuebles no inscritos o inmuebles inscritos a nombre de terceros.
¿Dónde se regula la usucapión o prescripción adquisitiva en Perú?
La usucapión se regula principalmente en los artículos 950 a 953 del Código Civil peruano.
El artículo 950 del Código Civil establece que:
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
En el caso de bienes muebles, el artículo 951 del Código Civil exige:
La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
¿La usucapión puede tramitarse por vía judicial?
Sí. La usucapión puede tramitarse por la vía judicial, especialmente cuando existe controversia, oposición, predios rurales o situaciones que requieren declaración por sentencia.
El artículo 952 del Código Civil declara que:
Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.
Además de la vía judicial, la prescripción adquisitiva puede tramitarse por vía notarial en determinados casos.
¿Qué ocurre en caso de interrupción de la usucapión en Perú?
La posesión debe mantenerse durante el plazo legal sin interrupciones relevantes. No se exige necesariamente presencia física permanente, pero sí un ejercicio estable de actos posesorios compatibles con la condición de propietario.
El artículo 953 expresa que:
Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia se le restituye.