¿Cuál es la diferencia entre cuota de participación y coeficiente de propiedad?

La cuota de participación se refiere al porcentaje de los elementos comunes que corresponde a cada piso o local, mientras que el coeficiente de propiedad es el porcentaje que se asigna a cada piso o local una vez que el edificio se divide horizontalmente.

Pues bien, la principal diferencia entre ambos es cómo se establece cada uno:

• Cuota de participación: se aplican los criterios del artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, que son la superficie útil de cada piso o local con respecto al total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que previsiblemente se hará de los servicios o elementos comunes.
• Coeficiente de propiedad: se valoran ciertos aspectos técnicos basados en un criterio objetivo puramente arquitectónico, que son los metros del inmueble, es decir, su superficie útil más la superficie proporcional de los elementos comunes.

Además, conocer cuál es la cuota de participación tiene ciertas utilidades que no se dan en el caso del coeficiente de propiedad: saber el porcentaje de participación de cada piso o local en los gastos y beneficios, en su caso, de la comunidad; calcular los votos correspondientes a cada propietario en la junta y saber el quórum para constituir la junta de válidamente y adoptar acuerdos.