¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

Las obligaciones del arrendador en México están reguladas por el Código Civil Federal y los códigos civiles locales, y tienen como objetivo garantizar que el arrendatario pueda usar y disfrutar del bien arrendado de manera adecuada. Las principales obligaciones del arrendador son:

1. Entregar el bien en buen estado: el arrendador debe entregar el inmueble o bien objeto del contrato en condiciones aptas para el uso convenido, es decir, en buen estado de conservación y funcionamiento, de acuerdo con lo pactado en el contrato.
2. Mantener el bien en buen estado durante el arrendamiento: el arrendador tiene la obligación de realizar las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en condiciones adecuadas, siempre que no se deban a culpa o mal uso por parte del arrendatario. Esto incluye reparaciones mayores que sean indispensables para el buen funcionamiento del bien.
3. Garantizar el uso pacífico del bien: el arrendador debe garantizar que el arrendatario pueda usar el inmueble sin interrupciones o molestias derivadas de terceros que reclamen derechos sobre el bien, como sería el caso de conflictos legales o de propiedad.
4. Respetar el contrato: el arrendador no puede modificar unilateralmente las condiciones del contrato de arrendamiento, ni interferir en el uso del inmueble por parte del arrendatario, salvo en los casos permitidos por la ley o el propio contrato.
5. Asumir el pago de contribuciones y cargas fiscales: es responsabilidad del arrendador cubrir impuestos, gravámenes y contribuciones que recaigan sobre el inmueble, como el pago del predial, salvo que se pacte algo distinto en el contrato.

Estas obligaciones buscan equilibrar los derechos de ambas partes y garantizar que el arrendatario disfrute del bien conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento.