Contrato de compraventa

El contrato de compraventa es un acuerdo legal mediante el cual una parte (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de un bien o derecho a otra parte (comprador), quien a su vez se compromete a pagar un precio cierto en dinero.
Ideas clave
  • En Guatemala, el consentimiento mutuo es esencial para la validez de cualquier contrato de compraventa cuya finalidad es la transmisión de la propiedad de un bien del vendedor al comprador.
  • Según el Código Civil, el acuerdo debe especificar un precio concreto que el comprador pagará al vendedor en lugar y tiempo determinados.
  • Para la compraventa de bienes inmuebles o derechos reales, la transferencia debe registrarse en el Registro de la Propiedad y tendrá preferencia el que primero se inscriba.

¿Qué es el contrato de compraventa?

El contrato de compraventa es un acuerdo legal por el cual una parte (el vendedor) se compromete a entregar un bien o derecho a otra parte (el comprador), quien se compromete a pagar por este un precio en dinero. Este tipo de contrato es uno de los más comunes y antiguos en el derecho civil guatemalteco, siendo fundamental en las transacciones comerciales y personales.

¿Dónde se regula el contrato de compraventa en Guatemala?

El contrato de compraventa está regulado principalmente por el Código Civil guatemalteco, específicamente en los artículos del 1790 al 1846. Estas disposiciones establecen las normas generales que regulan la formación, ejecución y extinción de los contratos de compraventa, así como los derechos y obligaciones de las partes involucradas.

Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.

Artículo 1790 del Código Civil de Guatemala

Elementos y características del contrato de compraventa

  • Consentimiento: Es imprescindible que ambas partes acuerden la venta y las condiciones de la misma.
  • Bilateral: Ambos contratantes tienen obligaciones recíprocas.
  • Oneroso: El contrato supone la equivalencia de prestaciones entre el comprador y el vendedor. No es gratuito, sino que se paga un precio por su redacción y tramitación.
  • Objeto: Puede ser cualquier bien mueble o inmueble, siempre y cuando sea susceptible de comercio.
  • Precio: Debe ser cierto, es decir, determinado o determinable, y expresado en dinero.

Se considerará fijado el precio cuando los contratantes aceptan el que la cosa tuviere en lugar y tiempo determinados. Si fueren varios los precios, se entenderá que convinieron en el precio medio.

Artículo 1797 del Código Civil de Guatemala

  • Formalidades: Para algunos bienes, especialmente inmuebles, se requieren formalidades específicas, como la escritura pública y el registro en el Registro de la Propiedad.

Obligaciones del vendedor y comprador en Guatemala

El vendedor tiene la obligación principal de entregar el bien objeto del contrato, garantizar la posesión pacífica del bien y responder por los vicios ocultos que este pudiera tener.

El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la misma.

La entrega se hará en el lugar señalado en el contrato, y a falta de convenio, en el lugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la venta.

Artículo 1809 del Código Civil de Guatemala

Por su parte, el comprador debe pagar el precio establecido en el contrato en el tiempo y forma convenidos.

La obligación principal del comprador es pagar el precio en el día, lugar y forma estipulados en el contrato. A falta de convenio, el precio debe ser pagado en el lugar y momento en que se hace la entrega de la cosa.

Artículo 1825 del Código Civil de Guatemala

Requisitos del vendedor y comprador

Pueden ser comprador o vendedor quienes:

  • Los menores emancipados con un complemento de capacidad en cierto tipo de contratos, como los de bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o en objetos de valor extraordinario.
  • No pueden comprar los bienes de una persona tutelada.
  • Tampoco puede el albacea comprar los bienes que estuvieran a su cargo.
  • Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estuvieran bajo su propia administración.

No pueden comprar por sí ni por interpósita persona:

1. Los administradores de bienes, los que tengan bajo su administración o cuidado;

2. Los depositarios judiciales, interventores, síndicos y liquidadores, los bienes del depósito, intervención, quiebra o liquidación;

3. Los jueces y demás funcionarios o empleados, los abogados, expertos, procuradores y mandatarios judiciales, los bienes que son objeto de los expedientes o diligencias en que intervienen;

4. Los corredores y martilleros jurados, los bienes cuya venta se hace con su intervención; y los notarios, los bienes cuyas actas de remate autoricen;

5. El mandatario, los del mandante sin el consentimiento expreso de éste; y

6. El albacea, los de la testamentaría mientras no estén aprobadas las cuentas de su administración.

Artículo 1793 del Código Civil de Guatemala

Importancia del Registro de la Propiedad

En el caso de bienes inmuebles, la transferencia de propiedad solo se considera completa una vez que se ha inscrito en el Registro de la Propiedad. Este registro brinda seguridad jurídica tanto al vendedor como al comprador, al hacer pública la transferencia y proteger los derechos de propiedad.

Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles, prevalecerá la venta que primero se haya inscrito en el Registro, y si ninguna lo ha sido, será válida la venta anterior en fecha.

Artículo 1808 del Código Civil de Guatemala

Dudas frecuentes

  • ¿Se puede desistir de un contrato de compraventa?: En general, una vez firmado el contrato, las partes están obligadas a cumplirlo. Sin embargo, existen ciertas circunstancias bajo las cuales se puede rescindir o anular el contrato.
  • ¿Qué pasa si el bien tiene vicios ocultos?: El vendedor es responsable de los vicios ocultos que tenga el bien vendido, si estos impiden su uso de manera normal. El comprador puede optar por rescindir el contrato o solicitar una rebaja del precio.

Conclusiones

En resumen, el contrato de compraventa en Guatemala es un instrumento legal crucial en la transferencia de bienes y derechos, sujeto a regulaciones específicas que buscan proteger tanto al comprador como al vendedor, asegurando la claridad, la equidad y la seguridad jurídica en las transacciones.

Categorías: Derecho Civil

Referencias