Arrendamiento

El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte concede a otra el uso o goce temporal de una cosa a cambio de un precio cierto.
Ideas clave
  • Se encuentra regulado principalmente por el Código Civil de Guatemala y otras leyes especiales.
  • El contrato de arrendamiento es un acuerdo bilateral entre arrendador y arrendatario que establece derechos y obligaciones recíprocas.
  • El arrendamiento permite al arrendatario utilizar y disfrutar de la propiedad arrendada durante un período definido a cambio de un pago regularmente denominado renta.
  • Existen diferentes tipos de arrendamiento en función del tipo de bien arrendado y otros aspectos esenciales.

¿Qué es el arrendamiento?

El arrendamiento es un contrato a través del cual una persona, conocida como arrendador, otorga a otra, llamada arrendatario, el derecho de usar o disfrutar de un bien mueble o inmueble, por un tiempo determinado y bajo la condición de pagar por este uso una cantidad específica de dinero o renta. Este contrato se caracteriza por ser bilateral, consensual, oneroso y temporal.

¿Dónde se regula el arrendamiento en Guatemala?

En Guatemala, el arrendamiento está regulado principalmente por el Código Civil, específicamente en los artículos 1880 a 1941, los cuales establecen las disposiciones generales aplicables a todo tipo de arrendamiento.

El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.

Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.

La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Artículo 1880 del Código Civil de Guatemala

Además, existen leyes especiales y regulaciones que pueden aplicar dependiendo del tipo de bien arrendado (como inmuebles destinados a vivienda, comercio, entre otros), así como la Ley de Inquilinato y la Ley de Propiedad Horizontal, que abordan aspectos específicos de algunos arrendamientos.

Tipos de contrato de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento pueden clasificarse de la siguiente manera:

  1. Arrendamiento de vivienda habitual. Se acuerda la cesión de uso de un inmueble para vivienda habitual, a cambio de una retribución económica.
  2. Contrato de arrendamiento de temporada. Son contratos de menor durabilidad, frecuentes para casos especiales como vacaciones, estudios, trabajo. Pueden ser por pocos días, semanas o meses.
  3. Arrendamiento de locales comerciales. Los bienes inmuebles que motivan el contrato son para la explotación comercial. En estos se detalla los servicios que posee y el estado en que se encuentra al momento de la entrega, además del uso que se hará del mismo.

Claves del arrendamiento en Guatemala

Elementos esenciales

Para la validez del contrato de arrendamiento, es imprescindible la existencia de un bien arrendable, la determinación del precio de la renta y la duración del contrato.

El plazo del arrendamiento será fijado por las partes. El arrendatario tendrá derecho de tanteo para la renovación del contrato por un nuevo plazo, siempre que haya cumplido voluntariamente todas las obligaciones que contrajo en favor del arrendador.

Artículo 1886 del Código Civil de Guatemala

Obligaciones del arrendador

Garantizar el uso pacífico del bien arrendado, mantener la cosa en estado servible y realizar reparaciones necesarias.

El arrendador está obligado:

1. A poner en conocimiento del arrendatario, en el acto de celebrarse el contrato, los vicios ocultos de la cosa y las limitaciones y gravámenes que puedan perjudicarle;

2. A mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa durante el arrendamiento;

3. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e Indispensables;

4. A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;

5. A defender el uso de la cosa contra un tercero que pretenda tener o quiera ejercer algún derecho sobre ella; y

6. A pagar los impuestos fiscales y municipales que gravitan sobre la cosa.

Artículo 1901 del Código Civil de Guatemala

Obligaciones del arrendatario

Pagar la renta en los términos acordados, usar el bien conforme a su naturaleza y devolverlo al término del contrato en condiciones aceptables.

El arrendatario está obligado:

1. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido, y a falta de convenio, para el que corresponda según su naturaleza y destino;

2. A responder de todo daño o deterioro que el bien arrendado sufra por su culpa o la de sus familiares, dependientes y subarrendatarios, así como los que causen los animales y cosas que en ella tenga; y

3. A devolver la cosa, al terminar el arrendamiento, en el estado en que se le entregó, salvo los desperfectos inherentes al uso prudente de ella.

Si la entrega se hizo por inventario, la devolución deberá hacerse de conformidad con el mismo.

Artículo 1907 del Código Civil de Guatemala

Renovación y rescisión

Los términos para la renovación o rescisión anticipada del contrato deben estar claramente estipulados para evitar conflictos.

Vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario no devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y, en cambio, recibe la renta del período siguiente sin hacer reserva alguna, se entenderá prorrogado el contrato en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado.

La prórroga del contrato por voluntad expresa o tácita de las partes, extingue las fianzas y seguridades que un tercero haya prestado para garantizarlo, salvo que el fiador se obligue expresamente.

Artículo 1887 del Código Civil de Guatemala

Puede rescindirse el arrendamiento:

1. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones;

2. Si, tratándose de una finca rústica, el arrendatario abandona las plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida diligencia;

3. Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el término convenido;

4. Por mayoría de edad del menor, rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente, en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor de tres años;

5. Por subarrendar contra prohibición expresa del arrendador;

6. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden público o a la salubridad pública; y

7. Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento.

Artículo 1930 del Código Civil de Guatemala

Protección legal

Ambas partes cuentan con protección legal ante el incumplimiento de la otra parte, pudiendo recurrir a mecanismos judiciales para resolver disputas.

Las infracciones a que se refieren los artículos anteriores cometidas por inquilinos u ocupantes, son causales para el desahucio; y la acción puede ejercitarla el administrador como representante legal de los propietarios.

Artículo 538 del Código Civil de Guatemala

Conclusión

El contrato de arrendamiento juega un papel crucial en la regulación de las relaciones entre propietarios y usuarios de bienes muebles e inmuebles en Guatemala. Su correcta ejecución y el entendimiento de las leyes aplicables son fundamentales para asegurar una convivencia armoniosa y justa entre las partes.

Categorías: Derecho Civil