Contrato de compraventa

El contrato de compraventa es un acuerdo legal mediante el cual una parte se compromete a transferir la propiedad de un bien a otra, que a su vez se compromete a pagar un precio determinado por ello.
Ideas clave
  • El contrato de compraventa es un acuerdo bilateral donde una parte vende y transfiere la propiedad de un bien a la otra persona que paga un precio por comprar.
  • Para que un contrato de compraventa sea legal en Ecuador debe constar de tres elementos esenciales: consentimiento, objeto, y precio acordado.
  • El Código Civil ecuatoriano recoge las normas que regulan el contrato de compraventa desde la formación, ejecución y conclusión de la compraventa.

¿Qué es un contrato de compraventa?

El contrato de compraventa en Ecuador es un acuerdo de voluntades entre dos partes, donde una de ellas, denominada vendedor, se compromete a transferir la propiedad de un bien o derecho a otra, llamada comprador, quien a su vez se compromete a pagar por este un precio cierto en dinero.

Este tipo de contrato es uno de los más comunes y fundamentales en el ámbito del derecho civil y comercial, sirviendo como base para numerosas transacciones cotidianas y empresariales.

¿Dónde se regula el contrato de compraventa en Ecuador?

En Ecuador, el contrato de compraventa está regulado principalmente por el Código Civil. Los artículos pertinentes establecen las normas que rigen la formación, ejecución y conclusión de estos contratos, así como los derechos y obligaciones de las partes involucradas.

Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la otra a pagarla en dinero. El que contrae la obligación de dar la cosa se llama vendedor, y el que contrae la de pagar el dinero, comprador. El dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa vendida se llama precio

Artículo 1732 del Código Civil de Ecuador

Además, ciertas especificidades sobre la compraventa de bienes muebles o inmuebles pueden encontrarse en otras normativas complementarias, como el Código de Comercio para transacciones comerciales o leyes especiales que regulan la compraventa de inmuebles urbanos y rurales.

Elementos esenciales del contrato de compraventa

Para que un contrato de compraventa sea válido en Ecuador, debe contener tres elementos esenciales: consentimiento, objeto, y precio.

El consentimiento se refiere al acuerdo mutuo entre las partes sobre el bien objeto de la transacción y el precio.

El objeto debe ser un bien determinado o determinable, que puede ser tanto mueble como inmueble.

Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no está prohibida por la ley.

Artículo 1749 del Código Civil de Ecuador

El precio, que debe ser en dinero o signo que lo represente, tiene que ser cierto, es decir, determinado o determinable bajo criterios objetivos.

El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.

Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.

Si se trata de cosas fungibles, y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del día de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.

Artículo 1747 del Código Civil de Ecuador

Derechos y obligaciones de las partes del contrato

El vendedor tiene principalmente la obligación de entregar el bien objeto del contrato, garantizar un título de propiedad libre de cargas o gravámenes y responder por los vicios ocultos del bien vendido.

El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato, o a la época prefijada en él.

Si el vendedor, por hecho o culpa suya, ha retardado la entrega, podrá el comprador, a su arbitrio, perseverar en el contrato o desistir de él; y en ambos casos, con derecho para ser indemnizado de los perjuicios, según las reglas generales.

Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro, o si ha estipulado pagar a plazo.

Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podrá exigir la entrega, aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando o asegurando el pago.

Artículo 1766 del Código Civil de Ecuador

Por su parte, el comprador está obligado a pagar el precio acordado en el tiempo, lugar y forma convenidos. La falta de cumplimiento de estas obligaciones por cualquiera de las partes puede dar lugar a la resolución del contrato o a indemnizaciones por daños y perjuicios.

La resolución de la venta por no haberse pagado el precio, da derecho al vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y además, para que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad, si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada.

El comprador, a su vez, tendrá derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio.

Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se considerará al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado.

Artículo 1815 del Código Civil de Ecuador

Tipos de contratos de compraventa en Ecuador

Existen varios tipos de contratos de compraventa en Ecuador, dependiendo de la naturaleza del bien objeto de la transacción o las condiciones acordadas por las partes. Algunos ejemplos incluyen la compraventa de bienes muebles, inmuebles, la compraventa con reserva de dominio (donde el vendedor se reserva el derecho de propiedad hasta que se pague el precio total), y la compraventa a plazos.

Proceso de formalización de los contratos de la compraventa

Para que un contrato de compraventa tenga plenos efectos legales, especialmente en el caso de inmuebles, debe cumplir con ciertos requisitos de formalización. Esto incluye la redacción de un contrato escrito, la firma de las partes (y en algunos casos, la exigencia de testigos), y la inscripción en registros públicos correspondientes, como el Registro de la Propiedad para los inmuebles, garantizando así la publicidad, oponibilidad a terceros y seguridad jurídica de la transacción.

Conclusiones

El contrato de compraventa en Ecuador es una herramienta jurídica esencial que facilita el intercambio de bienes y servicios en la economía, estableciendo un marco legal claro para proteger los intereses de ambas partes. Su correcta formulación y cumplimiento son clave para garantizar transacciones seguras y justas, contribuyendo al desarrollo económico y a la seguridad jurídica en el país.

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