¿Qué son los derechos reales?
El derecho real es aquel que le permite a una persona tener poder sobre un bien específico. Por lo tanto, los derechos reales le otorgan al titular el control directo sobre un bien.
Desde esta perspectiva, este derecho se relaciona con el poder legal que tiene un individuo sobre algún objeto. Este poder puede ser directo, inmediato o indirecto, lo cual supone un aprovechamiento total o parcial.
¿Dónde se regulan los derechos reales en Perú?
Los derechos reales se encuentran regulados por las disposiciones del Código Civil peruano. Donde se establecen las relaciones jurídicas entre una persona y un objeto determinado.
El artículo 881 del Código Civil establece que los derechos reales son regulados por el Libro V y otras leyes. Considerando que el derecho real es aquel que autoriza al titular de un bien a tener cierta ventaja económica sobre este.
Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.
¿Cuáles son las principales características de los derechos reales?
De hecho, los derechos reales presentan las siguientes características:
- Establecen un vínculo legal entre una persona y un bien.
- El contenido de estos derechos se considera patrimonial.
- Se establecen en función del principio de legalidad.
- El titular de un derecho real puede usar y disfrutar de un bien conforme al marco jurídico.
- Se determina como una relación inmediata, ya que el uso y goce no necesita la intervención de terceros.
Clasificación de los derechos reales
Los derechos reales en Perú se dividen fundamentalmente en derechos reales principales o derechos reales de garantía.
¿Cuáles son los derechos reales principales en Perú?
Con base al Código Civil peruano se establecen los siguientes derechos reales principales:
- Posesión (artículos 896 a 922 del Código Civil). El artículo 896 del Código Civil sostiene que la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes relacionados con la propiedad. Por lo tanto, cuando una persona posee algún bien, significa que lo está utilizando y aprovechando los beneficios que este trae.
- Propiedad (artículos 923 a 998 del Código Civil). Según el artículo 923 del Código Civil la propiedad es el derecho que le permite a una persona usar, disfrutar y disponer de un bien. El ejercicio de este derecho se debe realizar con base al marco jurídico y en conformidad con el interés social. Dentro de este derecho se incluye la copropiedad que se regula a partir del articulo 969 y se produce cuando un bien pertenece a dos o más personas
- Usufructo (artículos 999 a 1025 del Código Civil). Es un derecho que le permite a una persona usar y disfrutar de un bien que le pertenece a otro de manera temporal. Las disposiciones de este derecho real se establecen en el artículo 999 del Código Civil.
- Uso y habitación (artículos 1026 a 1029 del Código Civil). En el artículo 1026 del Código Civil se determinan los criterios para ejercer el derecho de usar un bien no consumible. Por otra parte, el artículo 1027 sostiene que, si el derecho de uso se ejerce sobre una casa o parte de ella, se constituye el derecho de habitación.
- Superficie (artículos 1030 a 1034 del Código Civil). Este derecho le permite a una persona utilizar y disfrutar de una construcción o edificación que se encuentre en suelo de otro propietario de manera temporal. Además, este beneficio no puede durar más de 99 años, lo cual se sustenta en las disposiciones del artículo 1030.
- Servidumbres (artículos 1035 a 1054 del Código Civil).
¿Cuáles son los derechos reales de garantía en Perú?
Dentro de los derechos reales de garantía se encuentran: