¿Qué es el derecho de retracto?
El derecho de retracto permite a ciertas personas ejercer la opción de ocupar el lugar del comprador en un contrato de compraventa. Además de asumir todas las condiciones y términos establecidos en dicho contrato.
Por lo tanto, aquellos individuos que cuenten con este derecho pueden retractarse o tomar el lugar del comprador original en la transacción de compra.
¿Dónde se regula el derecho de retracto en Perú?
En Perú, el derecho de retracto se encuentra regulado en función de las disposiciones del Código Civil, artículos 1592 a 1601. En él se establecen los criterios para otorgar a ciertas personas la facultad de intervenir en un contrato de compraventa.
¿Cuándo procede el derecho de retracto?
El derecho de retracto les confiere a ciertas personas la facultad de sustituir al comprador en un contrato de compraventa. Lo cual se sustenta en las disposiciones del artículo 1592 del Código Civil peruano.
El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.
Además de ello, les permite adquirir los mismos derechos y obligaciones que el comprador original. Por lo tanto, el retrayente tiene por ley el deber reembolsar el precio o gastos realizados al comprador sustituido.
El artículo 1593 del Código Civil expresa que el derecho de retracto también se aplica en la dación en pago. Es decir, que previo acuerdo de las partes involucradas pueden establecer el pago de una deuda con un bien.
El derecho de retracto también procede en la dación en pago.
Por otro lado, el derecho de retracto procede tanto para bienes muebles como inmuebles, según el artículo 1594 del Código Civil.
El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.
¿Cuáles son las principales características del derecho de retracto en Perú?
Este derecho se caracteriza por ser irrenunciable e intransmisible, así lo establece el artículo 1595 del Código Civil peruano.
Es irrenunciable e intrasmisible por acto entre vivos el derecho de retracto.
¿Cuáles son los plazos para ejercer el derecho de retracto?
El artículo 1596 del Código Civil establece que el derecho de retracto debe activarse dentro del plazo de 30 días. En la práctica, estos días se cuentan desde la fecha cuando fue notificado el retrayente.
El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta días contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicación mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el día siguiente al de la última publicación.
Para aquellos casos donde el domicilio de la persona no sea conocido, se puede hacer la comunicación a través de diarios de circulación local. En estas acciones se consideran tres intentos con intervalo de 5 días entre cada aviso, y el plazo se cuenta a partir del día siguiente de la última publicación realizada.
Además, si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio diferente del indicado por la ley, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Esto en función de los criterios definidos en el artículo 1597 del Código Civil.
Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del indicado en el artículo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presunción contenida en el artículo 2012 sólo es oponible después de un año de la inscripción de la transferencia.
¿Qué personas pueden aplicar el derecho de retracto en Perú?
Según las disposiciones del artículo 1599 del Código Civil peruano, las personas que tienen derecho de retracto son:
Tienen derecho de retracto:
1. [Derogado]
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esté discutiendo judicialmente.
4. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
5. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.
6. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las demás partes del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.
7. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o ganadera mínima respectiva, o cuando aquella y ésta reunidas no excedan de dicha unidad.