Nudo propietario

El nudo propietario es la persona que cuenta con la nuda propiedad de un bien, que normalmente se trata de un inmueble. Es decir, tiene el derecho de propiedad del bien, pero con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él, ya que ese derecho le pertenece al usufructuario.
Ideas clave
  • El nudo propietario no puede arrendar el bien, pero sí vender su nuda propiedad a un tercero.
  • Obtendrá la la plena propiedad una vez extinguido el usufructo, generalmente por fallecimiento del usufructuario o cumplimiento del plazo, o bien comprando el derecho de usufructo.
  • El nudo propietario tiene los siguientes derechos: derecho de propiedad, a vender la nuda propiedad, a hipotecarla, a realizar obras y mejoras en el bien y a que se le restituya el uso y disfrute.
  • Sus obligaciones son respetar el derecho del usufructuario, hacerse cargo de impuestos y tributos, hacer reparaciones extraordinarias y hacerse cargo de los gastos de comunidad y de la hipoteca.

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¿Qué es el nudo propietario?

El nudo propietario es la persona que tiene la nuda propiedad de un bien, que suele tratarse de un inmueble. Es decir, tiene el derecho de propiedad de dicho bien, pero cuenta con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él, derecho que pertenece al usufructuario.

Diferencias entre nuda propiedad, usufructo y pleno dominio

Para entender este concepto, es importante comprender previamente las diferencias entre usufructo, nuda propiedad y pleno dominio.

  1. El usufructo es el derecho de goce y disfrute que tiene una persona (usufructuario) sobre un bien del que no tiene la propiedad.
  2. La nuda propiedad es el derecho de propiedad de un bien que tiene una persona (nudo propietario), con la limitación de no poder hacer uso y disfrute del mismo.
  3. El pleno dominio o plena propiedad existe cuando se tiene el derecho de propiedad de un bien y también el derecho de goce y disfrute del mismo.

Por lo tanto, el nudo propietario:

  • Es el propietario del bien, pero no tiene derecho a su uso y disfrute.
  • No puede arrendar el bien, pero sí vender su nuda propiedad a un tercero.
  • Se hará con la plena propiedad cuando se extinga el usufructo, generalmente por fallecimiento del usufructuario o cumplimiento del plazo que se constituyera, o bien comprando el derecho de usufructo.

Normalmente, la nuda propiedad está asociada a bienes inmuebles, y más específicamente a viviendas, por lo que los próximos apartados van referidos a esta situación.

Derechos del nudo propietario

Por el hecho de tener la nuda propiedad, el nudo propietario contará con los siguientes derechos:

  • Derecho de propiedad: el nudo propietario ostenta la propiedad del bien, aunque no tenga derecho a su uso y disfrute.
  • Derecho a vender la nuda propiedad: el nudo propietario podrá vender la nuda propiedad a un tercero, siempre y cuando se respeten los derechos del usufructuario. Aunque cambie el nudo propietario, el usufructuario seguirá disponiendo del uso y disfrute del bien.
  • Derecho a hipotecar la nuda propiedad: el nudo propietario podrá igualmente solicitar un préstamo hipotecario sobre la nuda propiedad del bien inmueble, aunque no disponga de su usufructo.
  • Derecho a realizar obras y mejoras: el nudo propietario puede realizar obras y mejoras en el inmueble usufructuado, siempre y cuando no perjudique con ellas al usufructuario.
  • Derecho a que se le restituya el uso y disfrute: el nudo propietario recuperará el uso y disfrute del bien una vez que se extinga el usufructo, consolidando en su persona el pleno dominio.

Obligaciones del nudo propietario

Igualmente, pese a no disponer del uso y disfrute, el nudo propietario tendrá las siguientes obligaciones:

  • Respetar el derecho del usufructuario: el nudo propietario no podrá en ningún caso llevar a cabo alteraciones en el bien que perjudiquen al usufructuario.
  • Hacerse cargo del pago de impuestos y tributos: el nudo propietario es el encargado del pago de todos los impuestos sobre el bien usufructuado, con la única excepción del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), cuyo sujeto pasivo es el usufructuario.
  • Hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias: el nudo propietario debe hacerse cargo del pago de las reparaciones extraordinarias del bien.
  • Hacerse cargo de los gastos de comunidad: según ha confirmado el Tribunal Supremo, el nudo propietario es el responsable de abonar los gastos de comunidad, y no la persona que disponga del usufructo.
  • Hacerse cargo de la hipoteca: en caso de que al constituirse el usufructo del bien, este se encuentre hipotecado, será obligación del nudo propietario afrontar el pago de las cuotas correspondientes.

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