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Consultar abogado¿Qué es la acción redhibitoria?
La acción redhibitoria es una acción civil que protege a quien adquiere un bien con defectos ocultos que afectan gravemente su funcionamiento, utilidad, seguridad o valor.
Mediante esta acción, el adquirente solicita la rescisión del contrato. En términos prácticos, esto significa que debe devolver el bien y que el enajenante debe restituir el precio recibido, además de cubrir los gastos que procedan conforme a la legislación aplicable.
La acción redhibitoria forma parte del saneamiento por vicios ocultos. El saneamiento es la obligación legal del enajenante de responder cuando la cosa transmitida presenta defectos que el adquirente no conocía ni podía detectar razonablemente al contratar.
Por ejemplo, una persona puede comprar un inmueble que aparentemente se encuentra en buenas condiciones y, después de habitarla, descubrir daños estructurales anteriores a la compraventa. También puede adquirir un automóvil cuyo motor presenta una falla grave que fue temporalmente disimulada antes de la entrega.
¿Dónde se regula la acción redhibitoria en México?
En materia federal, la acción redhibitoria se regula en los artículos 2142 a 2162 del Código Civil Federal, dentro de las disposiciones relativas al saneamiento por defectos ocultos de la cosa enajenada.
El artículo 2142 establece que:
En los contratos conmutativos, el enajenante está obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa enajenada que la haga impropia para los usos a que se la destina, o que disminuyan de tal modo este uso, que a haberlo conocido el adquirente no hubiere hecho la adquisición o habría dado menos precio por la cosa.
El artículo 2143 detalla que:
El enajenante no es responsable de los defectos manifiestos o que estén a la vista, ni tampoco de los que no lo están, si el adquirente es un perito que por razón de su oficio o profesión debe fácilmente conocerlos.
El artículo 2144 permite:
En los casos del artículo 2142, puede el adquirente exigir la rescisión del contrato y el pago de los gastos que por él hubiere hecho, o que se le rebaje una cantidad proporcionada del precio, a juicio de peritos.
Además del Código Civil Federal, cada entidad federativa cuenta con su propio código civil. Aunque la regulación suele ser semejante, pueden existir diferencias en los requisitos, plazos, efectos y procedimientos.
¿Qué sucede si el vendedor conocía el defecto?
La responsabilidad del enajenante aumenta cuando conocía los vicios ocultos y no informó de ellos al adquirente.
En ese supuesto, además de la rescisión o reducción del precio, puede proceder el pago de daños y perjuicios.
Si se probare que el enajenante conocía los defectos ocultos de la cosa y no los manifestó al adquirente, tendrá éste la misma facultad que le concede el artículo anterior, debiendo, además, ser indemnizado de los daños y perjuicios si prefiere la rescisión.
En caso de que el enajenante no conocía los vicios ocultos, el Código Civil expresa que:
Si el enajenante no conocía los vicios, solamente deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato, en el caso de que el adquirente los haya pagado.
¿Cuánto tiempo existe para ejercer la acción redhibitoria en México?
Conforme al artículo 2149 del Código Civil Federal, las acciones derivadas de vicios ocultos se extinguen a los seis meses contados desde la entrega de la cosa enajenada.
Las acciones que nacen de lo dispuesto en los artículos del 2142 al 2148, se extinguen a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa enajenada, sin perjuicio de lo dispuesto en el caso especial a que se refieren los artículos 2138 y 2139.
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