Arrendador

Un arrendador es una persona o empresa que tiene la propiedad de un bien inmobiliario, por ejemplo, una casa, un apartamento o un local comercial, y lo pone a disposición de otra persona u organización, a quien se le conoce como arrendatario o inquilino.

El arrendador, en calidad de dueño legal del bien, transfiere el derecho de uso y ocupación de dicho inmueble al arrendatario. A cambio de esto, el arrendador recibe un pago regular en un periodo determinado de tiempo.

Derechos del arrendador

En México, el Código Civil Federal regula a nivel nacional distintos aspectos sobre el arrendamiento. Desde el artículo 2412 hasta el 2424 se pueden encontrar ciertos derechos que tienen los arrendadores, los cuales son:

  • Ser notificado sobre necesidad de reparaciones: el arrendador tiene el derecho de que el arrendatario le notifique sobre la necesidad de reparaciones de manera oportuna.
  • Que el juez decida sobre daños y perjuicios por falta de reparaciones oportunas: en caso de disputa sobre daños y perjuicios por falta de reparaciones oportunas, el arrendador tiene el derecho de acudir a un juez para que tome decisión sobre el pago.
  • No ser responsabilizado por actos ilegales de terceros: el arrendador no es responsable de actos ilegales de terceros que puedan afectar el uso de la propiedad, a menos que esté involucrado en dichos actos.
  • Recibir notificación sobre usurpación o daños en la propiedad: tiene el derecho de que el arrendatario le notifique de manera oportuna sobre cualquier usurpación o daño en la propiedad causado por terceros.
  • Tomar acción en caso de juicio: en caso de disputa legal sobre una parte de la propiedad, el arrendador puede tomar acciones legales.

Obligaciones del arrendador

En cuanto a las obligaciones, estas se encuentran en los mismos artículos, del 2412 al 2424. Estas obligaciones son:

  • Entrega en buen estado: debe entregar al arrendatario la propiedad arrendada en condiciones adecuadas para el uso acordado en el contrato, o en su defecto, para el uso natural de la propiedad. Además, debe garantizar que la propiedad sea higiénica y segura.
  • Conservación de la propiedad: durante el período de arrendamiento, el arrendador está obligado a mantener la propiedad en el mismo estado en que se entregó al arrendatario, realizando todas las reparaciones necesarias.
  • No interferir en el uso legítimo: no puede interferir ni obstaculizar de ninguna manera el uso legítimo de la propiedad por parte del arrendatario, excepto en casos de reparaciones urgentes e indispensables.
  • Garantizar el uso pacífico: debe garantizar que el arrendatario pueda usar y disfrutar de la propiedad de manera pacífica durante todo el período del contrato.
  • Responsabilidad por defectos ocultos: es responsable de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario debido a defectos o vicios ocultos en la propiedad que existían antes del arrendamiento.
  • Entrega oportuna de la propiedad: debe entregar la propiedad en el momento acordado en el contrato o tan pronto como sea requerido por el arrendatario si no se especificó un plazo concreto.
  • No cambiar la forma de la propiedad: durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede modificar la propiedad o intervenir en su uso legítimo, a menos que sea necesario por reparaciones urgentes.

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