Servidumbre de paso

La servidumbre de paso es un derecho real que permite a una persona el uso de una porción de terreno ajeno para acceder a su propia propiedad, especialmente cuando esta se encuentra sin salida a la vía pública.
Ideas clave
  • Se trata de un derecho real sobre propiedad ajena que facilita el acceso a terrenos sin salida directa a vía pública.
  • Es esencial para garantizar la funcionalidad y el valor de ciertas propiedades
  • La servidumbre de paso se puede establecer por ley o por acuerdo entre las partes.
  • Se encuentra regulada en el Código Civil de Guatemala.

¿Qué es la servidumbre de paso?

La servidumbre de paso en Guatemala es un derecho real que se establece sobre un inmueble, en beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto propietario, con el fin de permitir el paso por el primero para acceder al segundo. 

Este derecho se constituye principalmente cuando una propiedad no tiene acceso directo a la vía pública y necesita atravesar un terreno ajeno para su ingreso y salida. Es esencial para garantizar la funcionalidad y el valor de propiedades que de otro modo quedarían aisladas.

¿Dónde se regula la servidumbre legal de paso en Guatemala?

En Guatemala, la servidumbre de paso está regulada por el Código Civil. Este marco legal establece tanto las condiciones bajo las cuales se puede demandar el establecimiento de una servidumbre de paso, como los derechos y obligaciones que emanan para el propietario del terreno sirviente (el que soporta la servidumbre) y para el propietario del terreno dominante (el beneficiado por la servidumbre).

 Derecho del predio enclavado. 

El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública, o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos, para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. El propietario de una finca rústica, tenga o no salida a la vía pública, podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. En ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podrá constituirse provisionalmente por éstas, previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios.

Artículo 786 del Código Civil de Guatemala

Establecimiento de la servidumbre de paso

La servidumbre de paso puede constituirse de varias maneras:

  1. Por ley: cuando una propiedad no tiene acceso a la vía pública y se hace necesario establecer una servidumbre para garantizar su utilidad.
  2. Por voluntad de las partes: s través de un acuerdo entre los propietarios del terreno dominante y el terreno sirviente, formalizado en escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad.
  3. Por sentencia judicial: en caso de desacuerdo entre las partes, se puede recurrir a la justicia para que esta determine la necesidad y las condiciones de la servidumbre.

Derechos y obligaciones de las partes

  • Propietario del terreno dominante: Tiene el derecho de paso por el terreno ajeno, pero debe causar el menor daño posible y, en algunos casos, indemnizar al propietario del terreno sirviente por los perjuicios o por el establecimiento de la servidumbre.
  • Propietario del terreno sirviente: debe permitir el paso, pero tiene derecho a recibir una compensación si se determina que la servidumbre afecta el valor de su propiedad o le causa perjuicios.

Indemnización al predio sirviente. 

Se deberá siempre una indemnización equivalente al valor del terreno necesario y al perjuicio que ocasione ese gravamen. La misma disposición se aplicará al que teniendo paso por predio de otro, necesite ensanchar el camino para conducir vehículos con los mismos fines.

Artículo 787 del Código Civil de Guatemala

Importancia de la servidumbre legal de paso en Guatemala

La servidumbre de paso es vital para el desarrollo y aprovechamiento óptimo de los terrenos, especialmente en áreas donde la distribución de la tierra puede generar parcelas sin acceso directo a vías públicas. Facilita el desarrollo económico y la integración territorial, asegurando que todas las propiedades puedan ser utilizadas y disfrutadas plenamente por sus propietarios.

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