Nuda propiedad

La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre un bien, sin poder usarlo ni obtener beneficios de él hasta que se extinga el usufructo.
Ideas clave
  • La nuda propiedad implica la titularidad de un bien sin la facultad de uso o disfrute, atribuido al usufructuario durante su vigencia.
  • Se regula en el Código Civil de Ecuador, diferenciando entre posesión plena y posesión desmembrada como la nuda propiedad junto con el usufructo.
  • La nuda propiedad no permite al titular obtener rentas o beneficios directos del bien.
  • Derechos del nudo propietario incluyen propiedad, venta, hipoteca y realización de obras, con obligaciones como abonar reparaciones y respetar derechos del usufructuario.
  • La extinción del usufructo permite al nudo propietario recuperar la plenitud de los derechos sobre el bien.

¿Qué es la nuda propiedad?

La nuda propiedad se refiere a la titularidad de un bien sin la facultad de usarlo o disfrutar de sus beneficios económicos, que son atribuidos al usufructuario durante la vigencia de su derecho.

Esto implica que el "nudo propietario" posee el bien pero no puede ejercer todos los derechos típicos de un propietario pleno hasta que finalice el usufructo.

¿Dónde se regula la nuda propiedad en Ecuador?

En el ordenamiento jurídico ecuatoriano, la nuda propiedad está regulada principalmente en el Código Civil.

El dominio, que se llama también propiedad, es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Artículo 599 del Código Civil de Ecuador

Este cuerpo legal establece las normativas relativas a la propiedad y sus modalidades, incluyendo la diferenciación entre la posesión plena de un bien y la posesión desmembrada como es el caso de la nuda propiedad en conjunto con el usufructo.

Naturaleza jurídica y creación de la nuda propiedad

La nuda propiedad puede originarse de diversas maneras, siendo las más comunes la venta o donación donde se reserva el usufructo a favor del vendedor o donante.

La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por causa de muerte.

El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato.

Artículo 787 del Código Civil de Ecuador

Esto significa que aunque el bien cambie de titular, el vendedor o donante puede seguir utilizando el bien o recibiendo sus frutos hasta su fallecimiento o hasta que se cumpla el plazo estipulado para el usufructo.

¿Qué derechos tiene el nudo propietario?

Corresponden al nudo propietario los siguientes derechos:

  1. Derecho de propiedad: El nudo propietario ostenta la propiedad del bien, aunque no tiene el derecho de uso y disfrute.
  2. Derecho a vender la nuda propiedad: el nudo propietario podrá vender el bien usufructuado a un tercero, pero siempre respetando los derechos del usufructuario.
  3. Derecho de hipotecar la nuda propiedad.
  4. Derecho de realizar obras y mejoras: el nudo propietario podrá realizar obras y mejoras en la finca usufructuada, siempre que no perjudique al usufructuario.
  5. Derecho a que se le restituya el uso y disfrute: terminado el usufructo, el nudo propietario recuperará el uso y disfrute del bien.

¿Qué obligaciones tiene el nudo propietario?

Entre las obligaciones del nudo propietario podemos citar las siguientes:

  • Abono de las reparaciones extraordinarias.
  • Respetar el derecho del usufructuario: el nudo propietario no podrá alterar la forma ni la sustancia de la cosa usufructuada, ni realizar actos que perjudiquen el derecho del usufructuario.
  • Pago de los tributos e impuestos que le correspondan.
  • Abonar la hipoteca de lo usufructuado.
  • Responder ante el usufructuario, si la finca se embarga o se vende judicialmente para el pago de deudas.
  • Gastos de comunidad: el pago de los gastos de comunidad corresponde al propietario del inmueble.

Extinción del usufructo y efectos sobre la nuda propiedad

El usufructo puede extinguirse por varias razones: muerte del usufructuario, cumplimiento del término fijado, destrucción total del bien, entre otros.

Una vez que se extingue el usufructo, el nudo propietario recupera la plenitud de los derechos sobre el bien, convirtiéndose en propietario pleno y recuperando la capacidad de usar, disfrutar y disponer del bien libremente.

El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del usufructuario.

Tiene, por consiguiente, una duración limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad.

Artículo 779 del Código Civil de Ecuador

Dudas frecuentes sobre la nuda propiedad

  • ¿Puede el nudo propietario usar el bien? No, mientras exista el usufructo, solo el usufructuario puede usar el bien.
  • ¿Qué pasa si el bien se deteriora? El mantenimiento ordinario del bien corre por cuenta del usufructuario, mientras que el nudo propietario debe encargarse de reparaciones mayores.
  • ¿Se puede extinguir el usufructo antes de tiempo? Sí, si ambas partes acuerdan terminarlo o si se dan condiciones que legalmente causen su extinción.

Conclusiones

La nuda propiedad es un concepto relevante en el derecho civil que permite comprender cómo se pueden segmentar y asignar los derechos sobre los bienes, facilitando la planificación patrimonial y la transmisión de bienes a lo largo del tiempo.

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