Contrato de compraventa

Un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes por el que una persona (el vendedor) se compromete a entregar una cosa determinada a otra (el comprador) a cambio de una cantidad de dinero.

Por lo tanto, este contrato conlleva una serie de obligaciones y derechos para cada una de las partes.

Contrato de compraventa

En un contrato de compraventa el vendedor se compromete a entregar una cosa al comprador a cambio de una cantidad de dinero.

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Esta figura contractual es una de las más importantes y se encuentra regulada en los artículos 1445 y siguientes del Código Civil.

Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Artículo 1445 del Código Civil

A pesar de que existen muchas modalidades de contratos de compraventa (de naturaleza civil o mercantil, a plazos, con reserva de dominio, con arras, con garantía hipotecaria...), a continuación vemos las características, elementos y obligaciones generales de este tipo de contratos.

El precio de compraventa, tal y como señala el Código Civil, debe ser pactado en el contrato y no dejarse al arbitrio de una de las partes:

El señalamiento del precio no podrá nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

Artículo 1449 del Código Civil

Una vez el contrato de compraventa ha sido firmado, este adquiere plena vigencia y fuerza jurídica (se perfecciona). Por lo tanto, a partir de ese momento las obligaciones contraídas por ambas partes se vuelven exigibles.

La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.

Artículo 1450 del Código Civil

Relacionado con lo anterior, el Código Civil también refleja la capacidad para cualquiera de los contratantes para reclamar a la parte contraria el cumplimiento de lo acordado.

La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato.

Siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regirá para vendedor y comprador, según los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos en el presente libro.

Artículo 1451 del Código Civil

En caso de que se hubiera firmado un contrato de arras, la legislación civil establece que si el comprador incumple el contrato de compraventa entonces perderá la cantidad entregada en concepto de arras o señal, y si es el vendedor el que incumple deberá devolvérselas a la contraparte por duplicado.

Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.

Artículo 1454 del Código Civil

Respecto a las arras, es importante tener en cuenta que en función de si se ha firmado un contrato de arras confirmatorias, arras penitenciales o arras penales las obligaciones de las partes en caso de incumplimiento serán diferentes.

Características de la compraventa

Este contrato se caracteriza principalmente por ser:

  • Bilateral, produce obligaciones para las dos partes.
  • Oneroso, supone prestaciones y cargas recíprocas para ambas partes.
  • Por un lado, es consensual para bienes muebles, puesto que la perfección de este contrato se produce por el mero consentimiento entre las partes. Y, por otro lado, es formal para bienes inmuebles porque debe constar siempre por escrito.
  • Traslativo de dominio, porque sirve para transmitir la propiedad.
  • Por último, se trata de la principal forma de adquisición e intercambio de riqueza.

Elementos del contrato de compraventa

Un contrato de compraventa está formado por tres elementos: objeto, sujeto y precio.

  1. Partes o sujetos: el vendedor y el comprador (ambas pueden ser personas físicas o jurídicas).
  2. Precio: valor o cantidad de dinero que se exige a cambio de una cosa y que, por norma general, tiene que ser determinada, real y justa.
  3. Objeto: bienes o derechos que están dentro del comercio.

Obligaciones en el contrato de compraventa

El contrato de compraventa conlleva las siguientes obligaciones legales para el vendedor: conservar el objeto de la compraventa, transmitir la propiedad, realizar la entrega en el lugar y el momento acordados y la obligación de saneamiento (por evicción y por vicios ocultos).

Por otro lado, el comprador estará obligado a pagar el precio y abonar los gastos (como los de inscripción en el registro de la propiedad o los gastos relacionados con el impuesto de derechos reales) e intereses (por ejemplo intereses de demora en caso de que procedan).

Modelo de contrato de compraventa

Si estás buscando un modelo para descargar (ya sea de una vivienda, de productos de segunda mano o cualquier otro tipo) puedes encontrarlo en el siguiente enlace: modelo de contrato de compraventa.

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