¿Cómo se calcula la plusvalía en una herencia?

Cuando se recibe en herencia un bien inmueble en suelo urbano, hay que tributar en concepto de plusvalía municipal o impuesto sobre el incremento de valor de inmuebles de naturaleza urbana por el aumento de valor que haya experimentado en el momento de la transmisión.

El aumento de valor es la base imponible del impuesto, y se puede calcular por el método objetivo o por el de estimación directa, según el incremento real. El heredero podrá optar por el resultado de menor valor:

• Por el método objetivo, se calcula aplicando al valor catastral del terreno unos coeficientes que establece la ley, y que varían según los años transcurridos desde la adquisición del inmueble por el causante.
• Por el método de estimación directa, se atiende a los valores reales de adquisición (cuando lo adquirió el causante) y transmisión (en el momento de la transmisión hereditaria), y si se demuestra que no ha habido incremento de valor, no hay que tributar.

La plusvalía es un impuesto municipal, y al incremento de valor así calculado habrá que aplicar el tipo de gravamen que establezca el ayuntamiento competente.