Abogados expertos en Derecho Registral
En D&J Abogados contamos con amplia experiencia en todo tipo de casos relacionados con procedimientos de Derecho Registral. Trabajamos en toda España. Consulta sin compromiso.
1ª Consulta Gratis¿Qué es el principio de legitimación registral?
El principio de legitimación registral, también conocido como principio de exactitud registral, está íntimamente relacionado con el resto de principios hipotecarios o registrales, y es una consecuencia lógica del principio de legalidad, por el cual, los títulos inscritos se presumen válidos, y los asientos registrales, exactos y veraces.
Así, en virtud del principio de legitimación registral, el titular registral se presume legítimo titular de los derechos inscritos, y puede ejercer las acciones reales que sean necesarias para defender sus derechos, como también es objeto de legitimación pasiva para ser demandado en calidad de titular de los mismos.
De la aplicación del principio de legitimación registral se derivan, además, una serie de efectos procesales.
¿Dónde se regula el principio de legitimación registral?
El principio de legitimación registral se ha deducido por la doctrina a partir del contenido de la Ley Hipotecaria (LH), concretamente de sus artículos 1, 38, 41 y 97.
El artículo que consagra el principio de legitimación registral es el artículo 38 de la LH, ya que reconoce al titular registral como legítimo titular de los derechos inscritos.
¿Cómo opera el principio de legitimación registral?
La aplicación del principio de legitimación registral tiene las siguientes consecuencias:
- Los derechos inscritos que se deducen de los asientos registrales tienen presunción de validez, veracidad y exactitud, y están bajo la salvaguarda de los tribunales, dando derecho a su titular a defenderlos mediante las acciones judiciales oportunas. Esto es así mientras no se declare la inexactitud de los asientos registrales conforme a la Ley Hipotecaria.
- Se presume que los derechos inscritos existen y pertenecen a quien aparece en el Registro como titular. También se presume que el titular de un derecho de dominio sobre un inmueble o un derecho real tiene la posesión de los mismos.
- Se entiende extinguido el derecho al que se refiere un asiento registral cuando este se cancela.
- Además, en caso de coordinación gráfica entre el catastro y el Registro de la Propiedad en relación con una finca, se extienden los efectos del principio de legitimación registral a los datos descriptivos de la misma.
¿Qué efectos procesales se derivan de la legitimación registral?
La legitimación registral produce efectos procesales en relación con la legitimación activa, la legitimación pasiva y la tercería registral.
Efectos procesales en la legitimación activa
La legitimación registral tiene los siguientes efectos procesales cuando el titular registral actúa como demandante:
- Se produce una inversión de la carga de la prueba a su favor, de modo que la mera presentación de la certificación registral le exime de tener que probar su titularidad del derecho.
- Le permite ejercitar las acciones reivindicatoria, confesoria, negatoria, de desahucio por precario o la tercería de dominio únicamente aportando la certificación registral.
- Puede ejercitar las acciones reales que se derivan de los derechos inscritos, como la acción real registral a la que se refiere el artículo 41 de la LH y la acción hipotecaria.
Efectos procesales en la legitimación pasiva
La legitimación registral supone que la persona que figura en el Registro como titular registral puede ser demandada precisamente en calidad de titular del derecho real del que se trate.
Efectos procesales en la tercería registral
En caso de embargo preventivo, juicio ejecutivo o vía de apremio contra bienes inmuebles o derechos reales determinados, se producirá el sobreseimiento desde el momento en que se aporte una certificación registral de la que se deduzca que dichos derechos están inscritos a favor de persona distinta de aquella contra la que se haya dirigido el procedimiento, a menos que se trate del heredero del titular registral.
Otros principios registrales explicados
- Principio de prioridad registral
- Principio de legalidad registral
- Principio de especialidad registral
- Principio de publicidad registral
- Principio de fe pública registral
- Principio de oponibilidad registral
¿Busca abogado especialista en Derecho Registral?
En D&J Abogados somos expertos en todo tipo de asuntos jurídicos relacionados con el Registro de la Propiedad y el Derecho Registral. 1ª Consulta Gratis.
Contactar