Contrato de compraventa

El contrato de compraventa es un acuerdo consensual entre dos partes, en el cual se establece que una de ellas se obliga a transferir la propiedad de un bien o servicio a cambio de una suma de dinero o una contraprestación acordada.
Ideas clave
  • La compraventa es una de las clases de contratos consensuales mencionados en el Código Civil colombiano.
  • Este tipo de contrato se caracteriza por ser un acuerdo de voluntades en el que no es necesario que se realice una entrega material del bien o servicio objeto del contrato para que este sea válido.
  • Existen varias modalidades de contrato de compraventa.

¿Qué es un contrato de compraventa?

El contrato de compraventa en Colombia es una figura legal muy importante en el ámbito comercial. Se trata de un acuerdo bilateral regulado en el Código Civil colombianoEn concreto, el artículo 1849 del Código Civil define este contrato:

La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

Artículo 1849 del Código Civil de Colombia

Además, el Código de Comercio de Colombia también regula ciertas características que definen este tipo de contrato.

Características del contrato de compraventa colombiano

Las características de este contrato son:

  • Carácter consensual: las partes involucradas deben estar de acuerdo en los términos y condiciones de la transacción.
  • Carácter oneroso: implica que ambas partes deben obtener un beneficio de la transacción.
  • Contrato bilateral: ambas partes se obligan a cumplir con ciertas obligaciones.

En resumen, las características principales del contrato de compraventa en Colombia son su bilateralidad, capacidad de generar obligaciones y carácter consensual.

Por otro lado, la ley exige que el contrato de compraventa se formalice por escrito, pasando a ser una escritura pública.

Elementos esenciales del contrato de compraventa

Partes contratantes

Son hábiles para el contrato de ventas todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.

Artículo 1851 del Código Civil de Colombia

Precio

El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.

Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.

Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del día de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.

Artículo 1864 del Código Civil de Colombia

Objeto

Pueden venderse todas las cosas corporales, o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley.

Artículo 1866 del Código Civil de Colombia

Modalidades de la compraventa en Colombia

El artículo 1863 del Código Civil colombiano dispone que la venta puede efectuarse en los siguientes términos:

La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o resolutoria.

Puede hacerse a plazo para la entrega de las cosas o del precio.

Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas.

Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este título.

Artículo 1863 del Código Civil de Colombia

Así, se pueden distinguir varios tipos de contratos de compraventa:

  1. La venta puede ser simple (no sujeta a ninguna condición) o condicionada (bajo condición suspendida o resolutoria).
  2. En función de las formas de pago, es posible encontrar contratos de compraventa con entrega de reserva y compraventa con pago del precio a plazos.
  3. Puede tener dos o más objetos alternativos.

Compraventa retractada

La compraventa retractada se da cuando una de las partes decide declinar la compraventa o retirarse del negocio, por lo que el contrato de compraventa debe contener un depósito de garantía por el derecho de desistimiento, según lo dispuesto por el artículo 1859 del Código Civil.

Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndolas, y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas.

Artículo 1859 del Código Civil de Colombia

Por cuanto hace a las arras confirmatorias, el artículo 1861 del Código Civil dice que, de pactarse, se considera una perfecta venta.

Existe un término de la oportunidad para retractarse de la compraventa, según por lo dispuesto en el artículo 1860 del Código Civil:

Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención, ni después de otorgada escritura pública de la venta o de principiada la entrega.

Artículo 1860 del Código Civil de Colombia

Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa

Según el artículo 1880 el vendedor está obligado a:

  • Entrega de lo vendido en el tiempo estipulado, previo pago.
  • Saneamiento de lo vendido, que comprende amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica y responder de los defectos ocultos (vicios redhibitorios).

Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa vendida.

La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del libro II.

Artículo 1880 del Código Civil de Colombia

Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa

El artículo 1928 del Código Civil de Colombia establece que la principal obligación del comprador es pagar el precio convenido.

La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido.

Artículo 1928 del Código Civil de Colombia

Conclusiones

En resumen, el contrato de compraventa es una figura fundamental en el ámbito comercial en Colombia. Al ser un acuerdo consensual entre dos partes, se establecen las condiciones y obligaciones de ambas partes en la transacción con la finalidad de que ninguna de las partes resulte afectada.