Arras confirmatorias

Las arras confirmatorias en el contrato de compraventa significa que las partes confirman su compromiso de cumplir con lo pactado en el contrato.

Es decir, su función es confirmar la existencia del contrato, generalmente, el contrato de compraventa.

Las arras confirmatorias sirven para asegurar el cumplimiento de lo pactado en un contrato de compraventa.

Este tipo de arras no son las más habituales. El comprador y vendedor que firman un contrato de arras podrán acordar tres tipos de arras:

1. Arras confirmatorias (a continuación te explicamos qué son las arras confirmatorias).
2. Arras penales.
3. Arras penitenciales o de desistimiento (son las únicas reguladas en el Código Civil).

¿Qué son las arras confirmatorias?

Básicamente las arras confirmatorias son un anticipo del precio total que las partes acuerdan en el contrato de compraventa.

Es como una primera entrega o el primer plazo del precio. Por tanto, la cantidad entregada en concepto de arras confirmatorias se imputan al precio final.

Las arras confirmatorias no están reguladas expresamente en el Código Civil. Por lo que para saber si estamos ante unas arras confirmatorias, deberemos conocer cuál era la voluntad de las partes con respecto a la entrega de tal cantidad.

Modelo de arras confirmatorias

Un buen ejemplo de arras confirmatorias podría ser el siguiente.

Ejemplo de arras confirmatorias:

Las partes acuerdan que el precio de la compraventa es de X euros que se abonará por la compradora del siguiente modo:

a) La parte vendedora recibe en este acto la cantidad de X euros en concepto de arras.

b) El resto del precio acordado, es decir X euros, será abonado en el momento del otorgamiento de la Escritura Pública que se llevará a cabo como máximo el día __ de __________ de _____.

Incumplimiento de las arras confirmatorias

En caso de incumplimiento, el perjudicado podrá elegir entre estas dos opciones:

1. Exigir el cumplimiento de la obligación y solicitar intereses.
2. Resolver la obligación y solicitar una indemnización por los daños causados más intereses. Esto no quiere decir que las arras confirmatorias se consideren como una indemnización de daños y perjuicios como tal. En ese caso nos encontraríamos ante unas arras penales.

Además, si el perjudicado opta por exigir el cumplimiento, pero éste resulta imposible, podrá pedir la resolución de la obligación más tarde.

Por lo tanto, las arras confirmatorias:

• No dan derecho a resolver el contrato como las penitenciales.
• Ni sustituyen a la indemnización por daños y perjuicios como las penales cuando hay incumplimiento.